编者按：2005年，华伦受深圳市国土资源和房产管理局委托，编制了《安托山东西片区经济适用房居住区可行性研究报告》。其中，东片区侨香村已于2005年年底动工建设。2006年，深圳市国土资源和房产管理局又委托华伦编制《深圳市深云村（安托山西片区）经济适用房住宅区可行性研究报告》，并于2006年5月通过深圳市政府投资项目评审中心专家评审。
    一、项目建设背景与建设场址
    根据《深圳市机关事业单位住房分配货币化改革实施方案》（深府〔2003〕104号）（简称104号文），深圳市机关事业单位住房于2004开始实行住房分配货币化改革，停止建设和分配全成本微利房。为了妥善解决体制转换的遗留问题，实现平稳过渡，104号文规定将由政府规划建设一定数量的经济适用房（下称经济房），出售给2002年12月31日以前符合购买全成本微利房条件但未购房的党政机关事业单位职工。
    本次经济适用房住宅区的建设场址经过几次场址比选，最先选在福田区梅林坳片区和莲塘尾片区，2005年5月调整到安托山东西片区，其中安托山西片区原选在靠近广深高速公路的南侧地块，2005年10月又调整到安托山西片区北侧地块，分别建设侨香村、深云村经济房。
    深圳市侨香村（安托山东片区）经济房居住区位于福田区，建设用地东临安托山九路，西临安托山七路，北靠北环路，南临侨香路。
    深圳市深云村（安托山西片区）经济房居住区位于南山区，建设用地位于侨香路北侧、北环路南侧，南靠安托山公园，西近深云立交，与桃源村经济适用房住宅区隔北环路相望。
    二、项目规划方案
    侨香村项目总用地面积为15.65万m2，规划总建筑面积54.32万m2，建筑容积率为3.3，停车位3170个，建设3930套经济房及其它公共配套设施。侨香村已于2005年年底动工建设，预计将与2008年第四季度建成交付使用。
    深云村项目建设用地面积为16万m2（若考虑规划三号路红线调整，用地面积为13.60万m2），规划总建筑面积48.10万m2，建筑容积率为2.8，停车位2948个，建设3650套经济房及其它公共配套设施。预计将与2009年第四季度建成交付使用。
    按照项目规划方案，深云村、侨香村将建设成为我市首批节能、节水、节材、节地及资源综合利用的“四节一综合”示范小区。
    目前，业主方已采纳深云村项目报告提出的建议，针对深云村建设地块交通组织的局限性，将委托交通规划研究机构对深云村项目进行交通影响分析与评价，寻求最优化的交通组织解决方案，这将是深圳市住宅开发建设项目首次进行专题交通影响分析与评价。
    三、建设资金来源及回收
    项目建设资金通过市国土基金、住房基金、市财政投资及银行贷款等途径解决。
    项目拟对配套商业用房及肉菜市场等全部向社会出售，标准内的住宅标面积按全成本微利价销售，超标面积按所在区域商品房市场均价销售。总销售收入相对于建设投资略有盈余，可以在根本上扭转以往我市经济房建设大都为亏损由政府填补的局面。
    四、工作心得
    通过对侨香村、深云村居宅区的可行性研究，体会到项目可行性研究的重要性及其意义之所在。住房，千家万户在关注。居者有其屋，规避风雨，温馨幸福，是人人向往愿境与目标。但居者大都不能自我建造，需要有政府，专业公司专职人员向市场提供居宅产品，方便居者购置。对此，向市场、向居者提供价格合理，舒适人同，环境优雅，安全整洁，便于生活的住房，显然是我们从事项目研究与建设的专业公司，专职技术人员的职责和己任。

(作者：刘桂华)